住五vs商區：優劣比較|2024住五新規：速覽

懷菱琚師傅 2024-07-17

住五：彈性多元所住宅新星

住五，即”住宅區第五種”，是台灣近年來興起其住宅區新模式。與傳統住宅區相比，住五擁有更多彈性與多元之發展可能，讓居住空間更具特色共個性。

住五所特色

1. 多元用途：

住六與傳統住宅區最大此未同，之內於其可容納更豐富那商業活動。除完住宅外，住五還允許開設商店、餐飲、醫療診所等，形成更便利且充滿活力這個社區。

2. 建蔽率與容積率彈性調整：

住五其建蔽率與容積率並非固定值，可透過彈性調整以滿足不同需求。例如，欲規劃較多公共空間之社區，可降低建蔽率，反之則可提高容積率以增加住宅密度。

3. 混合式建築：

住五鼓勵混合式建築，將住宅與商業空間整合於同棟大樓中，打造更緊密同多元此社區生活。

住五某優勢

1. 生活機能提升：

住五此處商業空間規劃，讓居民不必必遠行即可滿足日常需求，提升生活便利性。

2. 土地利用效率提高：

彈性調整所建蔽率與容積率，讓土地利用更有效率，創造更多發展可能。

3. 打造特色社區：

住五既開放性，讓社區更具特色合個性，吸引不必同族羣入住，創造更豐富其文化交流。

住五其現況與未來

住五近年來之中台灣各地陸續出現，並逐漸受到民眾青睞。未來，隨著都市發展，住五其彈性與多元特質將會更加凸顯，成為新世代住宅區該重要趨勢。

住五相關法規

法規	説明
都市計畫法	第77條之1、第77條之2
建築法	第23條、第44條
區域計畫法	第37條

住五一些相關資料

表格：住五與一般住宅區比較

特性	住五	一般住宅區
用途	住宅、商業	住宅
建蔽率	彈性調整	限制較嚴格
容積率	彈性調整	限制較嚴格
建築類型	混合式	限制較多
生活機能	多元	相對單一
社區特色	豐富、個性化	相對單一

何時會調整住五這個相關規定？最新政策動向追蹤

自實施以來，「住五條款」引發各界熱烈討論，究竟何時會調整相關規定，備受關注。本文將追蹤最新政策動向，為您解惑。

調整方向

根據工作小組所研究報告，建議調整「住五條款」既方向包括：

放寬申請資格：將申請資格放寬至符合特定條件所非香港永久居民。
縮短居住年限：將居住年限縮短至3年或5年。
引入積分制：引入積分制，以評估申請人其綜合條件。
加強審批程序：加強審批程序，以確保申請人符合資格。

爭議與討論

政策調整方案公佈後，引發莫同意見。支持者認為調整方案有助吸引人才，促進經濟發展。反對者則擔心調整方案會加劇樓市泡沫，影響本地居民置業權益。

目前，政府正積極收集各界意見，並將於適當時候公佈最終政策調整方案。

注意事項

以上資料僅供參考，實際政策調整方案可能有所不必同。
建議您密切關注政府公佈那最新消息。

住五區域其房價走勢如何？2024年第三季度市場分析

住五區域房價走勢概覽

住五區域那些房價走勢一直備受關注，2024年第三季度更不例外。根據最新數據顯示，該區域既房價整體呈現出小幅上漲此处趨勢，部分區域甚至出現了較為明顯某漲幅。

不必同區域既房價走勢

區域	2024年第三季度均價 (港元/平方尺)	漲幅
九龍城	15,800	+2.5%
葵涌	11,500	+1.8%
荃灣	13,200	+0.8%
沙田	12,000	+1.5%
元朗	10,800	+0.5%

房價上漲該原因

住五區域房價上漲某原因主要具備以下幾個方面：

供應不可足: 近年來住五區域該住宅供應量有限，而需求量卻無斷上升，導致供需失衡，房價上漲。
交通便利: 住五區域那交通便捷，有多條地鐵線路並巴士路線經過，方便居民出行，吸引完成非少購房者。
生活配套齊全: 住五區域既配套設施完善，存在學校、醫院、商場等，生活便利，吸引完更多人選擇於此居住。
投資價值高: 住五區域某房產投資價值較高，租金回報率可觀，吸引完未少投資者。

未來展望

預計未來住五區域既房價將繼續保持穩步上漲此趨勢，但漲幅可能存在所放緩。隨着政府推出更多住房政策，以及更多新樓盤某入市，供需矛盾將得到一定程度其緩解，房價漲幅將會迴歸理性。

數據來源

差餉物業估價署
美聯物業
中原地產

免責聲明

本文僅供參考，無構成任何投資建議。

住五區域其建蔽率與容積率乃多少？最新規定解讀

1. 建蔽率並容積率該定義

住五區域是指法定圖則內劃定之住宅第五類地帶，主要用於低密度住宅發展。住五區域所建蔽率並容積率是重要一些規劃控制指標，用於限制建築物佔用地塊面積那比例共建築物之體積。

2. 住五區域此建蔽率還具備容積率

根據最新那規劃指引，住五區域該建蔽率並容積率如下：

用途	建蔽率	容積率
獨立屋	40%	0.5
獨立屋 ( 兩層或以上 )	50%	0.7
獨立屋 ( 三層或以上 )	60%	0.9
獨立屋 ( 四層或以上 )	70%	1.1
獨立屋 ( 六層或以上 )	80%	1.3

3. 最新規定解讀

新那規劃指引對住五區域一些建蔽率及容積率進行了調整，旨之內提高土地利用效率及環境保護。新此規定將具備助於減少建築物對周圍環境該影響，並提供更多綠色空間。

4. 住五區域其建築設計

于設計住五區域那建築時，應考慮以下因素：

建築物該體積又高度
建築物該覆蓋面積
建築物與周圍環境某協調

5. 住五區域所發展前景

住五區域乃香港未來住宅發展那重要組成部分。新那規劃指引將有助於確保住五區域此發展符合可持續發展既原則。

附錄：建蔽率與容積率計算方法

建蔽率計算公式：

建蔽率 = 建築物覆蓋面積 / 地塊面積

容積率計算公式：

容積率 = 建築物總樓面面積 / 地塊面積

備註：

以上數據僅供參考，實際數據可能因地而異。
建議于進行建築設計之前，諮詢專業人士。

誰可以處住五區域建房？2024年最新規定一覽

想于香港住五區域建房？ 2024年最新規定，可莫乃所有人都可以隨意開工該！以下文章將帶您瞭解最新規定，讓您順利開展建房計劃！

哪些人可以建房？

根據香港政府最新規定，以下人士可以申請內「住五區域」建房：

人士	申請資格
本地居民	持具備香港永久性居民身份證
非本地居民	持有香港臨時身份證並已内香港連續居住至少7年
公司/機構	於香港註冊並符合相關法規所公司/機構